La problemática económica del dolar en Argentina ha traído consecuencias buenas y malas. Algo de lo que mucho se ha hablado en los últimos meses es sobre la situación del mercado inmobiliario. Los últimos estudios demuestran que el mercado respondió de manera dispar dependiendo de la zona en cuestión. De esta manera, las viviendas situadas en Capital Federal retrocedieron su valor hasta en un 7% mientras que en el conurbano bonaerense, los precios se acrecentaron, en algunos casos, de manera extraordinaria.
La suba de precios de viviendas en el Barrio Malvinas se deben principalmente a tres razones:
1° El barrio se encuentra en constante desarrollo. La infraestructura realizada tanto en zonas aledañas como internas al barrio han elevado el precio por metro cuadrado. Instalación de cámaras de seguridad callejeras, instalación de la red cloacal, vigilancia privada y policial, excelente comunicación con autopista Panamericana, desarrollo de establecimientos educativos privados, son algunos ejemplos que generaron a lo largo de los últimos 15 años la elevación de los precios.
2° El aumento de la demanda tanto de compra como de alquiler. Cada vez son más las personas que buscan establecerse en lugares con baja contaminación y prevalencia de verde. La buena comunicación tanto en transporte público como particular favorece a que las personas no tengan inconvenientes para desplazarse. Además de la existencia de Supermercados, Colegios y Shopping en las cercanías.
3° El Cepo al dolar ayudó a que los inversores busquen solventar sus tenencias invirtiéndo en el mercado inmobiliario. Buscaron así, casas, terrenos o locales situados en el conurbano bonaerense. Gracias a su inversión en esta zona, se puede concluir que la inversión en el mercado inmobiliario dentro del Barrio Malvinas le ha generado una buena ganancia neta en dólares.
Una Excelente oportunidad de invertir el dinero en Argentina
Esta es una excelente oportunidad para que Usted pueda invertir su dinero en una propiedad. El Barrio Malvinas es ideal sobre todo para aquellas parejas jóvenes que buscan el sueño de su primer techo. ¿Por qué? Porque la inversión en el Barrio Malvinas se ha estado acrecentando en los últimos 10 años y las obras de infraestructura pública, sumado a otros factores como el florecimiento de institutos educativos, centros comerciales localizados, la excelente comunicación del transporte (colectivos, trenes y Autopista Panamericana) y una baja tasa de delincuencia, acrecentaron el valor por metro cuadrado de los terrenos en esta zona.
El barrio se encuentra en pleno crecimiento y testigo de ello son las cuantiosas obras de remodelación y construcción de casas que son posible ver al transitar por las calles de este barrio. Por tal motivo, muchas parejas recién casadas y familias jóvenes han decidido invertir sus primeros pasos en este barrio. El aumento de la cotización inmobiliaria es uno de los principales factores atractivos del mismo.
San Isidro, entre el ayer y el hoy
San Isidro, la más antigua de las poblaciones de la costa del Río de la Plata, nace luego que don Juan de Garay realizara un reparto de tierras o "suertes" (denominación de esa época), entre quienes lo habían acompañado en su empresa.
En la zozna norte nace de ese reparto el "Pago de Monte Grande" o "Pago de la Costa", que abarca desde Buenos Aires hasta Tigre, con frente a la barranca del Río de la Plata (llamado Gran Paraná) y con una legua de fondo hacia el oeste, formando de esta manera en su contrafrente un camino, que en la actualidad es la calle Fondo de la Legua.
San Isidro en 1857 sufrió el desmembramiento de la zona de Belgrano en la Capital Federal, en 1876 la del partido de San Martín y en 1906 de Vicente López y quedó con su actual conformación geográfica.
El Capitán Domingo de Acassuso el 14 de Octubre de 1706 compró una chacra de 300 varas de frente por una legua de fondo, en lo que es hoy el viejo casco de San Isidro. Crea la capellanía en advocación de San Isidro Labrador y construye la capilla a la que le pone el nombre del santo, lo que con el correr del tiempo lleva a denominar San Isidro a todo este territorio costero, logrando la concentración de vecinos a su alrededor, en forma precaria.
El 28 de Febrero de 1873 el gobierno de la provincia de Buenos Aires resuelve la "redención de las tierras del Santo", permiténdose así a los antiguos ocupantes lograr su posesión jurídica.
La actual Catedral fue inaugurada el 14 de Junio de 1898 y ocupa el mismo solar de la primera. Es un templo de estilo gótico, su torre principal mide 68,65 metros de altura.
San Isidro se encuentra ubicado a 18,73 metros sobre el nivel del mar. Comprende las ciudades de Martínez, Boulogne y San Isidro y las localidades de Beccar, Villa Adelina y Acassuso. La superficie aproximada es de 53,51 kilómetros cuadrados; se halla a 76km de la ciudad de La Plata, capital de la provincia de Buenos Aires y a 25 km del kilómetro "0" cero de la Capital Federal (Congreso Nacional).
San Isidro cuenta con una población mayor a los 300.000 habitantes.
En la zozna norte nace de ese reparto el "Pago de Monte Grande" o "Pago de la Costa", que abarca desde Buenos Aires hasta Tigre, con frente a la barranca del Río de la Plata (llamado Gran Paraná) y con una legua de fondo hacia el oeste, formando de esta manera en su contrafrente un camino, que en la actualidad es la calle Fondo de la Legua.
San Isidro en 1857 sufrió el desmembramiento de la zona de Belgrano en la Capital Federal, en 1876 la del partido de San Martín y en 1906 de Vicente López y quedó con su actual conformación geográfica.
El Capitán Domingo de Acassuso el 14 de Octubre de 1706 compró una chacra de 300 varas de frente por una legua de fondo, en lo que es hoy el viejo casco de San Isidro. Crea la capellanía en advocación de San Isidro Labrador y construye la capilla a la que le pone el nombre del santo, lo que con el correr del tiempo lleva a denominar San Isidro a todo este territorio costero, logrando la concentración de vecinos a su alrededor, en forma precaria.
El 28 de Febrero de 1873 el gobierno de la provincia de Buenos Aires resuelve la "redención de las tierras del Santo", permiténdose así a los antiguos ocupantes lograr su posesión jurídica.
La actual Catedral fue inaugurada el 14 de Junio de 1898 y ocupa el mismo solar de la primera. Es un templo de estilo gótico, su torre principal mide 68,65 metros de altura.
San Isidro se encuentra ubicado a 18,73 metros sobre el nivel del mar. Comprende las ciudades de Martínez, Boulogne y San Isidro y las localidades de Beccar, Villa Adelina y Acassuso. La superficie aproximada es de 53,51 kilómetros cuadrados; se halla a 76km de la ciudad de La Plata, capital de la provincia de Buenos Aires y a 25 km del kilómetro "0" cero de la Capital Federal (Congreso Nacional).
San Isidro cuenta con una población mayor a los 300.000 habitantes.
Vista panorámica desde avión del Barrio Malvinas
Esta imagen ha sido captada en el momento justo en el que un avión de línea sobrevuela el Barrio Malvinas.
En la esquina inferior izquierda puede verse un campo luminoso semi-rectangular, se trata de la Cancha del SIC (Club de rugby), por encima de ésta la autopista Panamericana se divide en sus dos ramales, Tigre y Pilar. El triángulo que queda formado se trata del Barrio La Horqueta, mientras que la zona también oscura por encima del brazo superior de la autopista (ramal Pilar) es el barrio Santa Rita. Algo más atrás se encuentra el Arsenal Esteban de Luca colindando con el barrio Malvinas. De esta manera queda plasmada su cercanía con la autopista que comunica la zona con la Capital, por detrás puede verse una extensa mancha oscura, se trata del campo militar "Campo de Mayo" situado en otro partido del Gran Buenos Aires.
Calles y alturas del barrio Malvinas
A la hora de buscar un aviso inmobiliario es imprescindible saber qué calles y alturas corresponden al barrio y cuales no. El hecho de que dicho barrio sea utilizado como referente para otros aledaños genera confusión a la hora de comprar o buscar el inmueble adecuado. A continuación se dará una lista con las calles alfabéticamente ordenadas y las correspondientes alturas del contexto original del Barrio Malvinas:
Se debe tener en cuenta que por problemas en la numeración, no todas las casas se encuentran correctamente numeradas. Las calles que conforman el límite del barrio han sido expuestas en artículos anteriores.
| Calle | Altura inicial | Altura final |
Carlos Gardel | 1500 | 1800 |
Cap. J. de S. Martín | 1500 | 1800 |
El Zorzal | 1500 | 1800 |
Figueroa Alcorta | 500 | 1200 |
Gral. H. Lagos | 1500 | 1800 |
Int. Tirigall | 1500 | 1700 |
Ipiranga | 700 | 1500 |
Manuel Lainez | 1500 | 1800 |
Matheu | 1500 | 1800 |
Montes de Oca | 600 | 1500 |
Nuestras Malvinas | 500 | 1500 |
Pablo Abriata | 1500 | 1800 |
Pago Largo, Btlla. | 1500 | 1800 |
Tiradentes | 600 | 1500 |
Oferta educativa en el barrio Malvinas
A la hora de decidir realizar una inversión inmobiliaria es indispensable analizar todos los aspectos que influirán en la vida cotidiana. Uno de ellos es la educación de los más pequeños.
Casi toda persona que busque propiedades en zona norte se encontrará con una gran oferta educativa, el barrio Malvinas corre con la ventaja de estar en las cercanías de dos grandes y prestigiosos colegios como el alemán Colegio Goethe y el tradicional Colegio Cardenal Newmann, ambos situados en el barrio de La Horqueta.
Fig 3.1 - Mapa de algunos colegios cercanos al barrio.
[Presionar sobre la imagen para agrandar]
Más cerca del barrio en sí se encuentran otros colegios como el Colegio Parroquial Nuestra Señora del Refugio, Colegio Juan XXIII, Colegio Leonardo Da Vinci de la institución Vaneduc que cuenta con la Universidad Abierta Interamericana, Colegio Cervantes, entre otros.
Otros colegios nombrados y a los que acuden varios jóvenes de la zona son: Colegio Nuevo de las Lomas, Pilgrims, Southern Cross, entre otros.
Todos ellos se encuentran con excelente accesibilidad gracias a las interconexiones en las calles o bien a los ramales de la autopista Panamericana, permitiendo un desplazamiento rápido y sin inconvenientes.
La mayoría de los colegios no ofrecen información sobre sus cuotas, salvo en una entrevista personal. Solo el Colegio Goethe brinda información, sus aranceles varían entre los $ 1.400 hasta los $ 3.088.
El resto de los colegios tienen aranceles con un piso de $ 800, sobrepasan los $1.000 hasta alcanzar montos semejantes al Goethe dependiendo de la institución.
Sobre el barrio Malvinas
En la zona norte del Gran Buenos Aires, dentro del partido de San Isidro y conformando parte de la ciudad de Boulogne; se encuentra el barrio Malvinas. Originalmente delimitado por las calles Malvinas, Matheu, Figueroa Alcorta y Capitán Juan de San Martín, el vecindario ha sufrido grandes cambios a lo largo del tiempo. El incremento de la actividad inmobiliaria en el lugar y la suba del valor del terreno por metro cuadrado, ha causado que barrios vecinos utilicen su nombre por extensión a modo de especificar la zona donde sus propiedades se encuentran en venta.
Fig. 1.1 - Localización del barrio Malvinas dentro del Partido de San Isidro.
Como toda esta zona del partido sanisidrense, su origen se encuentra en los tiempos coloniales cuando lo que abundaban por estos lugares eran los campos, las chacras y las estancias. El primer propietario de estas tierras fue Don Juan Ruiz de Ocaña, alcalde de Buenos Aires y sus descendientes: Los Márquez. Con el pasar del tiempo y la llegada del tren, toda la región comenzó a poblarse, sin embargo, el proceso poblacional comenzó desde la zona sur de la ciudad hacia el norte siendo el Barrio Malvinas uno de los más tardíos.
La instalación de los arsenales y fábrica de Tanques Medianos Sociedad del Estado, favorecieron a la actividad militar y el asentamiento de oficiales en la zona. De esta manera el proceso poblacional del barrio malvinas se vio fuertemente influenciado por la inmigración española, italiana y la actividad del arsenal Esteban de Luca.
Suscribirse a:
Entradas (Atom)